تاسیس اولین کارگزاری بورس
مشاوره رایگان
برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.
- 02191004770
- [email protected]
- تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15
خانه / اخبار بورس / متقاضیان تاسیس کارگزاری از تاریخ ۲۲ خرداد درخواست خود را به سازمان بورس ارسال کنند
متقاضیان تاسیس کارگزاری از تاریخ ۲۲ خرداد درخواست خود را به سازمان بورس ارسال کنند
صدور مجوز تاسیس شرکت کارگزاری و انتشار صورت‌های مالی سازمان بورس برای عموم دو تغییر مهم سازمان بورس می باشد. هدف دستورالعمل صدور مجوز تأسیس کارگزاری، تقویت جایگاه نهادهای مالی در بازار سرمایه و ارائه خدمات بهتر به سرمایه گذاران در بازار سرمایه می باشد. کلیه متقاضیان تاسیس کارگزاری می توانند درخواست های خود را از تاریخ ۲۲ خردادماه ۱۴۰۰ به سازمان بورس ارسال کنند. تغییر مهم دیگر سازمان بورس انتشار صورت‌های مالی سازمان بورس که قابل مشاهده برای عموم مردم است برای اولین بار می باشد.
تاسیس شرکت کارگزاری و انتشار صورت‌های مالی توسط سازمان بورس
به گزارش خبرگزاری اقتصادنیوز:
انتشار صورت‌های مالی سازمان بورس و اوراق بهادار برای مشاهده عموم و همچنین فراخوان این سازمان برای صدور مجوز تاسیس شرکت کارگزاری دو تغییر مهم در این سازمان است. سازمان بورس فراخوانی را به منظور صدور مجوز تأسیس شرکت کارگزاری صادر کرده تاسیس اولین کارگزاری بورس است، درواقع به موجب اختیارات حاصله از بندهای ۲ و ۶ مادۀ ۷ قانون بازار اوراق بهادار مصوب آذر ماه سال ۱۳۸۴ و به منظور توسعه و تقویت جایگاه نهادهای مالی در بازار سرمایه و ارائه خدمات بهتر به سرمایه گذاران در بازار سرمایه، با توجه به تقاضای فعالان بازار سرمایه در خصوص تاسیس شرکت کارگزاری، دستورالعمل صدور مجوز تأسیس و فعالیت کارگزاری در تاریخ دهم خردادماه ۱۴۰۰ به تصویب هیات مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار رسید.
تاسیس شرکت کارگزاری
بر این اساس، همه متقاضیان تأسیس شرکت کارگزاری می توانند درخواست‌های خود را بر اساس دستورالعمل مذکور جهت بررسی به سازمان بورس و اوراق بهادار ارسال کنند. در این راستا متقاضیان تأسیس شرکت کارگزاری از تاریخ ۲۲ خردادماه می‌توانند درخواست و مدارک مورد نیاز را به دبیرخانه سازمان بورس و اوراق بهادار ارسال کنند.
انتشار صورت‌های مالی سازمان
تغییر مهم دیگر در سازمان بورس و اوراق بهادار، انتشار صورت‌های مالی این سازمان برای نخستین مرتبه است.
به گفته محمدعلی دهقان دهنوی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار، در راستای ارتقای شفافیت، صورت‌های مالی سازمان برای نخستین بار برای عموم مردم و فعالان بازار منتشر خواهد شد.
بدین ترتیب، در چند روز آینده صورت‌های سازمان برای اولین بار منتشر خواهد شد و از این طریق فعالان بازار، نهادهای مالی، اشخاص حقیقی و حقوقی می‌توانند گزارش سازمان عملکرد آن را مشاهده کنند. با این اقدام، سازمان بورس و اوراق بهادار نیز مانند هر نهاد عمومی دیگری که باید اصل شفافیت را رعایت کند، عملکرد مالی‌اش در عملکرد دید و قضاوت عموم مردم قرار خواهد گرفت و در این ساختار بر میزان شفافیت بازار سرمایه افزوده خواهد شد.
Compatible data.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
- Pina & Associates Insurance
- Payment at Contingency
- Amount of Payment
Two Most-Cited Reason
Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.
معافیت مالیات برارزش افزوده خرید اعتباری، مصوبه‌ای که اجرا نشد
کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار در خصوص چرایی اجرا نشدن معافیت مالیاتی «اعتبارات اعطایی به مشتریان شرکت‌های کارگزاری» مصوب شورای عالی بورس، پیگیری‌های متعددی داشته که به نظر می‌رسد سازمان امور مالیاتی حلقه مفقوده برای عملیاتی شدن این معافیت است.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد به نقل از کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار، با توجه به تصویب قانون مالیات بر ارزش افزوده در خرداد سال گذشته توسط مجلس شورای اسلامی و لازم الاجرا شدن این قانون از دی ماه همان سال و بر اساس جز ۹ بند ب ماده ۹ قانون مالیات بر ارزش افزوده خدمات بازار سرمایه شامل خدمات معاملات و تسویه اوراق بهادار و کالا در بورس‌ها و بازار خارج از بورس به تشخیص شورای عالی بورس از پرداخت مالیات و عوارض معاف هستند.
همان طور که اشاره شد، تشخیص مصادیق خدمات بازار سرمایه به شورای عالی بورس محول شده است و بر اساس مصوبه ۱۴۰۰/۱۰/۱۴ این شورا یکی از مصادیق خدمات معاملات و تسویه اوراق بهادار و کالا که از پرداخت مالیات و عوارض معاف است، کارمزد یا سود دریافتی مربوط به «اعتبارات اعطایی به مشتریان شرکت‌های کارگزاری» است.
شایان ذکر است با وجود تصویب این قانون و لازم الاجرا بودنش اما هنوز اجرایی نشده و شرکت‌های کارگزاری و سرمایه‌گذاران همچنان این مالیات را پرداخت می‌کنند.
در همین راستا، کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار در خصوص چرایی اجرا نشدن معافیت مالیاتی «اعتبارات اعطایی به مشتریان شرکت‌های کارگزاری» پیگیری‌های متعددی داشته است و به نظر می‌رسد سازمان امور مالیاتی حلقه مفقوده برای عملیاتی شدن این معافیت است.
مدیر اعضا و اشخاص وابسته به اعضا کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار در این خصوص گفت: کانون کارگزاران مکاتباتی با سازمان امور مالیاتی کشور برای اجرایی شدن این قانون داشته و حتی در جلساتی با شرکت شورای عالی بورس و سازمان امورمالیاتی به رفع ابهامات این مصوبه پرداخته است. در حال حاضر منتظر ابلاغیه سازمان امور مالیاتی کشور به عنوان مبنای اجرای قوانین برای ممیزان مالیاتی هستیم؛ براین اساس کارگزاران ناچارند تا زمان این ابلاغ، همچنان قانون قبلی را اجرا کنند.
هدی توانایی دلیل مشمول مالیات بودن خدمات اعتباری را چنین بیان کرد: کارگزارانی که اعتبار می‌پردازند، طبق ضوابط نمی‌توانند از منابع مالی خود به مشتریان اعتبار پرداخت کنند و به صورت واسطه با دریافت تسهیلات از بانک به مشتریان خود اعتبار خرید اعطا می‌کنند.
او افزود: کارگزاران بهره پرداختی را به طور مستقیم از مشتری دریافت کرده و به بانک واریز می‌کنند، زیرا سودی از اعتبارات برای کارگزار حاصل نمی‌شود؛ این خدمت به این سبب شامل مالیات بر ارزش افزوده می‌شود که سود پرداختی مشتری به کارگزار برای پرداخت به بانک براساس استانداردهای حسابداری و مالیاتی در صورت‌های مالی به عنوان درآمد شناسایی می‌شود و به آن مالیات بر درآمد برارزش افزوده تعلق می‌گیرد؛ بنابراین چون کارگزار موظف به پرداخت مالیات برارزش افزوده است، طبق قوانین مالیاتی باید آن را پرداخت کند.
مدیر اعضا و اشخاص وابسته به اعضا کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار در ادامه تصریح کرد: مجلس شورای اسلامی در قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب ۱۴۰۰/۰۳/۰۲ تشخیص مصادیق معافیت از مالیات برارزش افزوده را به شورای عالی بورس واگذار کرده و بر لازم الاجرا بودن این قانون در تاریخ ۱۴۰۰/۱۰/۱۳ تاکید دارد.
هدی توانایی توضیح داد: با توجه به اساسنامه کانون، توصیه‌هایی برای اصلاح قوانین موجود در این خصوص به شورای عالی بورس ارائه شده که بر اساس آن طی نامه‌ای ۱۵ تاسیس اولین کارگزاری بورس مورد از مصادیق معاملات معاف از مالیات بر ارزش افزوده به شورای عالی بورس پیشنهاد شده است. در تاریخ ۱۴۰۰/۱۰/۱۴ فهرست خدمات بازار سرمایه شامل خدمات معاملات و تسویه اوراق بهادار و کالا در بورس‌ها و بازار خارج از بورس موضوع بند (۹) از قسمت (ب) ماده (۹) قانون مالیات بر ارزش افزوده به تصویب این شورا رسید. بر اساس این مصوبه کارمزد یا سود دریافتی اعتبارات اعطایی به مشتریان کارگزاری‌ها به عنوان یکی از مصادیق خدمات معاملات و تسویه اوراق بهادار و کالا شناسایی شد.
او اشاره کرد: سازمان بورس و اوراق بهادار این مصوبه را در تاریخ ۱۴۰۱/۰۱/۱۵ در تارنمای رسمی خود اعلام عمومی کرده است، اما با توجه به مشخص نبودن تاریخ اجرای معافیت اعتبارات اعطایی از مالیات بر ارزش افزوده، برخی از فعالان بر این باورند که به محض تصویب در شورا این قانون لازم الاجرا خواهد شد. این در حالیست که ممیزین مالیاتی صرفا بر اساس بخشنامه صادره از سازمان امور مالیاتی قوانین مصوب را اجرا خواهند کرد.
مردم چگونه مسکن را «متری» بخرند؟
با شروع پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات، به گفته مسئولان سازمان بورس، معاملات ثانویه واحدهای سرمایه‌گذاری این صندوق پس از اتمام عرضه و اخذ مجوز فعالیت صندوق در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز خواهد شد.
پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات از روز گذشته شروع شد و 10 روز مهلت دارد. صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که بر اساس صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک طراحی شده، سرمایه سرمایه‌گذاران متعددی را جمع‌آوری می‌کند. فعالیت اصلی صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، خرید و فروش املاک و مستغلات است. این صندوق‌ها با خرید املاک و اجاره آنها و تقسیم عواید ناشی از اجاره به دارندگان واحد به کسب سود در بازار ملک می‌پردازند. عضویت در این صندوق به سرمایه‌گذاران خرد امکان می‌دهد از سرمایه‌گذاری در املاک سود ببرند، بدون آنکه مجبور باشند ملک را خریداری، مدیریت یا تأمین مالی کنند. با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها این امکان را به خریداران می‌دهد که مسکن را به‌صورت متری خریداری کنند و بعد از گذشت چند سال بتدریج صاحب خانه شوند. در واقع صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با هدف کسب سود از بازار ملک راه‌اندازی شده است. این روش، در کنار تولید مسکن و افزایش ساخت‌وساز در برنامه نهضت ملی مسکن، راهکاری برای سرمایه‌گذاری اقشار مختلف بویژه اقشار متوسط جامعه، در بخش مسکن و املاک است.
شرایط سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات
با شروع پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات، به گفته مسئولان سازمان بورس، معاملات ثانویه واحدهای سرمایه‌گذاری این صندوق پس از اتمام عرضه و اخذ مجوز فعالیت صندوق در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز خواهد شد.
بر اساس اطلاعیه فرابورس، صندوق بازنشستگی کشوری به عنوان عرضه‌کننده معرفی شده است. همچنین، ارزش مبنای هر واحد سرمایه‌گذاری هزار تومان، تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز و عادی ۱۵ میلیون واحد و حداقل تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری عادی قابل عرضه ۳۰ میلیون واحد عنوان شده است. به عبارتی در این ابزار جدید که بتازگی در بورس معرفی شده و به مرحله پذیره‌نویسی رسیده، خریدار می‌تواند به‌صورت متری مالکیت داشته باشد. مثلاً با توجه به قیمت ملک، با ۱۰ میلیون تومان نمی‌توان مسکن خریداری کرد اما با خرید واحدهای این صندوق می‌توان با گذشت زمان هم درآمد اجاره‌ای و در کنار آن عایدی سرمایه داشت و افزایش قیمتی املاک در این اوراق نیز حساب می‌شود.
فعالیت اصلی صندوق، جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به خرید و تملک دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، اجاره دادن املاک و مستغلات در تملک، فروش دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی پذیرفته شده در بورس است. فعالیت فرعی صندوق نیز سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های در اوراق بهادار با درآمد ثابت، سرمایه‌گذاری در سایر ابزارهای مالی در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی و دریافت تسهیلات است. صندوق، عواید ناشی از این فعالیت را بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند. نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ مترمربع و عمر حدود ۱۴ سال در تهران تأسیس شده است.
در خصوص مزایای سرمایه‌گذاری در این صندوق سیاوش پرویزی‌نژاد، رئیس اداره امور صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در دارایی‌های واقعی سرمایه‌گذاری می‌کند، در حالی که سایر صندوق‌های سرمایه‌گذاری، در دارایی‌های مالی سرمایه‌گذاری می‌کنند. همچنین بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم و غیرمستقیم، کلیه درآمدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری معاف از مالیات هستند و بر اساس قانون بودجه، نقل و انتقال املاک به صندوق املاک و مستغلات نیز معاف از مالیات است.
وی با بیان اینکه سرمایه‌گذاران علاوه بر اینکه از افزایش قیمت املاک منتفع می‌شوند، اجاره‌های دریافتی از مستأجران هم بین دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری تقسیم خواهد شد، گفت: این صندوق‌ها ساختارهای قابل معامله دارند و خرید و فروش واحدهای سرمایه‌گذاری آنها از طریق کارگزاری صورت می‌گیرد. از سوی دیگر به دلیل وجود رکن بازارگردان، واحدهای سرمایه‌گذاری از نقدشوندگی بالایی برخوردار هستند. با توجه به اینکه این صندوق‌ها مدیر بهره‌برداری دارند، املاک و مستغلات به صورت حرفه‌ای مدیریت می‌شوند. همچنین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات امکان استفاده از تسهیلات بانکی را دارد. پرویزی‌نژاد بر این نکته تأکید کرد که با توجه به روند قیمت مسکن در طول سال‌ها و دهه‌های گذشته، انتظار می‌رود ریسک کمتری متوجه دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری شود.
عارف علیقلی‌پور، تاسیس اولین کارگزاری بورس مدیر نهادهای مالی فرابورس ایران نیز درباره جزئیات عملکرد صندوق املاک و مستغلات گفت: بازدهی این صندوق برای سرمایه‌گذاران از دو محل توزیع عواید حاصل از اجاره‌داری و خرید و فروش املاک که به صورت سالانه بر اساس الزامات تقسیم سود، میان سرمایه‌گذاران صندوق که دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری هستند، توزیع خواهد شد. تفاوت ارزش روز املاک تحت مدیریت صندوق است که در قالب بازدهی سرمایه‌ای می‌تواند برای دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری محقق شود. در واقع می‌توان گفت با استفاده از صندوق املاک و مستغلات سرمایه خرد افراد جمع می‌شود و با افزایش قیمت مسکن، صندوق به عنوان ابزاری برای پوشش ریسک عمل می‌کند. به این ترتیب با افزایش قیمت مسکن، ارزش پول حفظ می‌شود و از طرفی معافیت مالیاتی صندوق‌ها از مزایای قابل توجه این صندوق املاک و مستغلات محسوب می‌شود. کارشناسان اقتصادی انتظار دارند با توجه به اینکه نگاه مردم به مسکن برای حفظ سرمایه، نگاهی مثبت است، صندوق‌های املاک و مستغلات با استقبال سرمایه‌گذاران مواجه شود. در این روش سرمایه‌گذاری در بازار ملک، خریداران می‌توانند با مبلغی کم خرید کنند که در بازار مسکن غیرممکن است. علاوه بر آن سرمایه‌گذاری در این صندوق، سرمایه‌گذاری راکدی نیست و مولد است به این معنی که متناسب با متراژی که خرید می‌شود، خریدار می‌تواند اجاره دریافت کند، این مزیت باعث افزایش جذابیت فعالیت در صندوق‌های املاک خواهد شد. از سوی دیگر فعالان بازار مسکن معتقدند با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات کشور، روش‌های مدرن جدید جایگزین روش سنتی در خصوص خرید و فروش املاک و کاهش هزینه‌ها با مدیریت بهتری انجام می‌شود. همچنین سرمایه‌گذاران، با سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات بازدهی متناسب با بازده مسکن به‌دست می‌آورند و از این صندوق‌ها به‌عنوان سپر تورمی بخش مسکن استفاده خواهد شد. با توجه به خروج سرمایه از بازار بورس، هجوم سرمایه‌های سرگردان بیشتر در بازار مسکن خود را نشان داده است و بخشی از افزایش قیمت و تورم در این بازار به خاطر خرید و فروش به قصد سوددهی در بازار مسکن است. نکته مهم دیگر در خصوص این صندوق‌ها، کاهش سوداگری در مسکن و افزایش سرمایه‌گذاری واقعی در بازار مسکن است.
نخستین سوپر مارکت مالی تاسیس شد.
مدیر عامل کارگزاری بانک کارآفرین از تاسیس نخستین سوپر مارکت مالی در کشور خبر داد و گفت: هم اکنون در ۷۵ شعبه منتخب بانک کارآفرین خدمات بازار سرمایه به مشتریان ارائه می شود.
.
به گزارش بینا به نقل از بازار سرمایه ، همه خدمات کارگزاری اعم از سفارش حضوری خرید و فروش سهام، خرید و فروش بر خط (آنلاین)، سفارش اینترنتی برای خرید و فروش سهام، صدور و ابطال واحدهای سرمایه گذاری صندوق های تحت مدیریت کارگزاری بانک کارآفرین و سایر خدمات و فعالیت های حوزه بازار سرمایه در شعب تخصیصی بانک کارآفرین انجام می پذیرد.
.
مجید عشقی نژاد گفت : کارگزاری بانک کارآفرین به عنوان نخستین کارگزاری بانک بخش خصوصی، اقدام به تاسیس نخستین سوپر مارکت مالی کرده است تا سهامداران بتوانند فعالیت های خود را گسترش دهد.
.
مدیر عامل کارگزاری کارآفرین افزود: با توجه به اینکه یکی از اولویت های این کارگزاری به عنوان یکی از اجزاء زنجیره ارزش بانک کارآفرین، تلاش در جهت افزایش فرهنگ سهامداران در کل کشور و ارتقاء موقعیت خود در بازار مالی ایران است، این نمایندگی در شعب بانک کارآفرین ایجاد شده است تا خدمات لازم را به تمام مشتریان در تمام نقاط کشور ارائه کند.
.
عشقی نژاد با اشاره به شعب تخصیص یافته برای ایجاد سوپرمارکت مالی خاطرنشان کرد: تعداد شعب فعلی مجری این طرح، ۷۵ شعبه بانک کارآفرین در سراسر کشور است که امیدواریم با برگزاری دوره های آموزشی لازم، بتوانیم شعب این بانک را برای ارائه خدمات بازار سرمایه افزایش دهیم
مردم چگونه مسکن را «متری» بخرند؟
با شروع پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات، به گفته مسئولان سازمان بورس، معاملات ثانویه واحدهای سرمایه‌گذاری این صندوق پس از اتمام عرضه و اخذ تاسیس اولین کارگزاری بورس مجوز فعالیت صندوق در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز خواهد شد.
پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات از روز گذشته شروع شد و 10 روز مهلت دارد. صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات که بر اساس صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک طراحی شده، سرمایه سرمایه‌گذاران متعددی را جمع‌آوری می‌کند. فعالیت اصلی صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، خرید و فروش املاک و مستغلات است. این صندوق‌ها با خرید املاک و اجاره آنها و تقسیم عواید ناشی از اجاره به دارندگان واحد به کسب سود در بازار ملک می‌پردازند. عضویت در این صندوق به سرمایه‌گذاران خرد امکان می‌دهد از سرمایه‌گذاری در املاک سود ببرند، بدون آنکه مجبور باشند ملک را خریداری، مدیریت یا تأمین مالی کنند. با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها این امکان را به خریداران می‌دهد که مسکن را به‌صورت متری خریداری کنند و بعد از گذشت چند سال بتدریج صاحب خانه شوند. در واقع صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با هدف کسب سود از بازار ملک راه‌اندازی شده است. این روش، در کنار تولید مسکن و افزایش ساخت‌وساز در برنامه نهضت ملی مسکن، راهکاری برای سرمایه‌گذاری اقشار مختلف بویژه اقشار متوسط جامعه، در بخش مسکن و املاک است.
شرایط سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات
با شروع پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات، به گفته مسئولان سازمان بورس، معاملات ثانویه واحدهای سرمایه‌گذاری این صندوق پس از اتمام عرضه و اخذ مجوز فعالیت صندوق در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز خواهد شد.
بر اساس اطلاعیه فرابورس، صندوق بازنشستگی کشوری به عنوان عرضه‌کننده معرفی شده است. همچنین، ارزش مبنای تاسیس اولین کارگزاری بورس هر واحد سرمایه‌گذاری هزار تومان، تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز و عادی ۱۵ میلیون واحد و حداقل تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری عادی قابل عرضه ۳۰ میلیون واحد عنوان شده است. به عبارتی در این ابزار جدید که بتازگی در بورس معرفی شده و به مرحله پذیره‌نویسی رسیده، خریدار می‌تواند به‌صورت متری مالکیت داشته باشد. مثلاً با توجه به قیمت ملک، با ۱۰ میلیون تومان نمی‌توان مسکن خریداری کرد اما با خرید واحدهای این صندوق می‌توان با گذشت زمان هم درآمد اجاره‌ای و در کنار آن عایدی سرمایه داشت و افزایش قیمتی املاک در این اوراق نیز حساب می‌شود.
فعالیت اصلی صندوق، جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به خرید و تملک دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، اجاره دادن املاک و مستغلات در تملک، فروش دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی پذیرفته شده در بورس است. فعالیت فرعی صندوق نیز سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های در اوراق بهادار با درآمد ثابت، سرمایه‌گذاری در سایر ابزارهای مالی در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی و دریافت تسهیلات است. صندوق، عواید ناشی از این فعالیت را بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند. نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ مترمربع و عمر حدود ۱۴ سال در تهران تأسیس شده است.
در خصوص مزایای سرمایه‌گذاری در این صندوق سیاوش پرویزی‌نژاد، رئیس اداره امور صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در دارایی‌های واقعی سرمایه‌گذاری می‌کند، در حالی که سایر صندوق‌های سرمایه‌گذاری، در دارایی‌های مالی سرمایه‌گذاری می‌کنند. همچنین بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم و غیرمستقیم، کلیه درآمدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری معاف از مالیات هستند و بر اساس قانون بودجه، نقل و انتقال املاک به صندوق املاک و مستغلات نیز معاف از مالیات است.
وی با بیان اینکه سرمایه‌گذاران علاوه بر اینکه از افزایش قیمت املاک منتفع می‌شوند، اجاره‌های دریافتی از مستأجران هم بین دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری تقسیم خواهد شد، گفت: این صندوق‌ها ساختارهای قابل معامله دارند و خرید و فروش واحدهای سرمایه‌گذاری آنها از طریق کارگزاری صورت می‌گیرد. از سوی دیگر به دلیل وجود رکن بازارگردان، واحدهای سرمایه‌گذاری از نقدشوندگی بالایی برخوردار هستند. با توجه به اینکه این صندوق‌ها مدیر بهره‌برداری دارند، املاک و مستغلات به صورت حرفه‌ای مدیریت می‌شوند. همچنین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات امکان استفاده از تسهیلات بانکی را دارد. پرویزی‌نژاد بر این نکته تأکید کرد که با توجه به روند قیمت مسکن در طول سال‌ها و دهه‌های گذشته، انتظار می‌رود ریسک کمتری متوجه دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری شود.
عارف علیقلی‌پور، مدیر نهادهای مالی فرابورس ایران نیز درباره جزئیات عملکرد صندوق املاک و مستغلات گفت: بازدهی این صندوق برای سرمایه‌گذاران از دو محل توزیع عواید حاصل از اجاره‌داری و خرید و فروش املاک که به صورت سالانه بر اساس الزامات تقسیم سود، میان سرمایه‌گذاران صندوق که دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری هستند، توزیع خواهد شد. تفاوت ارزش روز املاک تحت مدیریت صندوق است که در قالب بازدهی سرمایه‌ای می‌تواند برای دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری محقق شود. در واقع می‌توان گفت با استفاده از صندوق املاک و مستغلات سرمایه خرد افراد جمع می‌شود و با افزایش قیمت مسکن، صندوق به عنوان ابزاری برای پوشش ریسک عمل می‌کند. به این ترتیب با افزایش قیمت مسکن، ارزش پول حفظ می‌شود و از طرفی معافیت مالیاتی صندوق‌ها از مزایای قابل توجه این صندوق املاک و مستغلات محسوب می‌شود. کارشناسان اقتصادی انتظار دارند با توجه به اینکه نگاه مردم به مسکن برای حفظ سرمایه، نگاهی مثبت است، صندوق‌های املاک و مستغلات با استقبال سرمایه‌گذاران مواجه شود. در این روش سرمایه‌گذاری در بازار ملک، خریداران می‌توانند با مبلغی کم خرید کنند که در بازار مسکن غیرممکن است. علاوه بر آن سرمایه‌گذاری در این صندوق، سرمایه‌گذاری راکدی نیست و مولد است به این معنی که متناسب با متراژی که خرید می‌شود، خریدار می‌تواند اجاره دریافت کند، این مزیت باعث افزایش جذابیت فعالیت در صندوق‌های املاک خواهد شد. از سوی دیگر فعالان بازار مسکن معتقدند با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات کشور، روش‌های مدرن جدید جایگزین روش سنتی در خصوص خرید و فروش املاک و کاهش هزینه‌ها با مدیریت بهتری انجام می‌شود. همچنین سرمایه‌گذاران، با سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات بازدهی متناسب با بازده مسکن به‌دست می‌آورند و از این صندوق‌ها به‌عنوان سپر تورمی بخش مسکن استفاده خواهد شد. با توجه به خروج سرمایه از بازار بورس، هجوم سرمایه‌های سرگردان بیشتر در بازار مسکن خود را نشان داده است و بخشی از افزایش قیمت و تورم در این بازار به خاطر خرید و فروش به قصد سوددهی در بازار مسکن است. نکته مهم دیگر در خصوص این صندوق‌ها، کاهش سوداگری در مسکن و افزایش سرمایه‌گذاری واقعی در بازار مسکن است.
دیدگاه شما