بیش‌ خرید چیست ؟

افزایش تقاضای واقعی در بازار مسکن

فاکتور رسمی چیست؟ آشنایی با قوانین و انواع فاکتور رسمی فروش

قبل از اینکه به اصل مطلب بپردازیم، ابتدا باید مطمئن شویم که تفاوت فاکتور رسمی و غیر رسمی را دانسته و اطلاعات دقیقی از آن‌ها دارید؛ بعد از این مرحله به موضوعات مهمی درباره فاکتور رسمی، که باعث ایجاد سوالات زیادی در ذهن مودیان مالیاتی شده است می‌پردازیم:

• نحوه تهیه فاکتور رسمی (نحوه صدور فاکتور رسمی)
• صدور آن برای چه کسانی ضرورت دارد؟ (صدور فاکتور رسمی برای اشخاص حقیقی و حقوقی)
• فاکتور رسمی دارایی چه ویژگی هایی دارد؟
• فاکتور فروش رسمی چطور تهیه می شود+ (مشخصات فاکتور فروش)
• نکات، ریزه کاری ها و سوالات رایج در مورد فاکتور رسمی

و در نهایت به سوالات رایج در مورد این فاکتورها پاسخ می دهیم و نکاتی را در این مورد بیان می کنیم. پس با ما همراه باشید.

فاکتور رسمی چیست؟ فرق فاکتور رسمی و غیر رسمی

در پاسخ به سوال فاکتور رسمی چیست باید بگوئیم که تعاریف زیادی، در مورد آن و مشخصات فاکتور رسمی وجود دارد که برخی جذاب و برخی دیگر بسیار بیش‌ خرید چیست ؟ پیچیده هستند. اما اینجا قرار است ساده ترین تعریف را در مورد فاکتور رسمی ارائه کنیم. در شرکت ها و بنگاه های اقتصادی مختلف، حسابداران و مامورین خرید بیشتر از همه با فاکتورهای رسمی آشنایی دارند. در ادامه مقاله می توانید تصاویری از نمونه فاکتور رسمی و شکل و متن فاکتور را ببینید.

بعد از مشاهده عکس فاکتوررسمی (صورتحساب فروش کالا و خدمات) باید به پاسخ پرسش فاکتور رسمی چیست و چه تفاوتی با فاکتور غیر رسمی دارد برسید. فاکتور رسمی به فاکتوری می گویند که بر اساس قوانین وزارت امور اقصاد و دارایی تنظیم شده باشد و مورد تایید دارایی باشد. اما فاکتور غیر رسمی صرفا برای اطلاع مشتریان تهیه می شود و استانداردهای مورد تایید دارایی در آن در نظر گرفته نشده است. دقیقا به همین دلیل است که امکان ارائه فاکتورهای غیر رسمی به وزارت دارایی وجود ندارد.

نحوه تهیه فاکتور رسمی فروش+چگونه فاکتور رسمی صادر کنیم؟

اکنون با وجود استفاده گسترده از نرم افزارهای حسابداری، صدور انواع فاکتوررسمی به کار ساده ای بدل شده است. به این دلیل که با استفاده از سیستم حسابداری، می توانید به طور اتوماتیک نوشتن فاکتور را انجام داده و آن را چاپ کنید.

به طور کلی با استفاده از نرم افزارهای حسابداری امروزی می توانید انواع فاکتور شامل فاکتور فروشگاهی، تهیه فاکتور رسمی، فاکتور شرکتی، پیش فاکتورها، فاکتورهای غیر رسمی، فاکتور مالیاتی، فاکتورهای انبار، فاکتورهای شخصی و فاکتورهای نمایشی را به سرعت صادر کنید.

صدور فاکتور رسمی برای چه کسانی ضرورت دارد؟ قوانین فاکتور رسمی در رابطه با اشخاص

اولین سوال رایج در مورد ضرورت صدور فاکتور رسمی برای اشخاص حقیقی و حقوقی است. برخی تصور می کنند صدور فاکتور رسمی، تنها برای شرکت ها و مجموعه های بزرگ ضرورت دارد، در صورتی که این باور درباره نحوه صدور فاکتور رسمی اشتباه است.

ارائه فاکتور رسمی به خریداران برای تمام بنگاه های اقتصادی کوچک و بزرگ که مشمول نظام مالیات بر ارزش افزوده می شوند اجباری است. برای درک بهتر نظام مالیاتی و آشنایی بیشتر با قانون مالیات، به شما پیشنهاد می‌کنیم مقاله معاملات فصلی را مطالعه کنید.

در واقع فرقی نمی کند که مخاطب کالای شما اشخاص حقیقی یا بنگاه های اقتصادی باشند یا محصول و خدمت شما هزینه کم یا زیادی داشته باشد؛ در هر صورت اگر مشمول نظام مالیات بر ارزش افزوده باشید باید در عوض پرداخت مشتریان خود به آن ها فاکتوررسمی بدهید. در صورتی که از ارائه فاکتور استاندارد خودداری شود، جرم صورت گرفته و طبق قانون با مجموعه خاطی برخورد می شود.

نکته دیگر اینکه صدور فاکتور رسمی تنها برای فروش کالاهای فیزیکی ضروری نیست و برای فروش خدمات نیز باید صدور فاکتور را انجام داد.

ویژگی های فاکتور رسمی مورد تایید دارایی چیست؟ (مشخصات فاکتور رسمی)

مشخصات اصلی که یک فاکتور رسمی یا صورتحساب فروش کالا و خدمات باید از آن ها برخوردار باشد تا مورد تایید دارایی قرار بگیرد چیست؟

مشخصات یا شرایط فاکتور رسمی (صورتحساب فروش کالا و خدمات) باید چگونه باشد که مورد تایید دارایی قرار بگیرد؟

• شماره سریال(شماره فاکتور): مهمترین ویژگی های فاکتور رسمی تایید شده نوع چاپ شماره سریال آن هاست. شماره سریال فاکتوررسمی باید با رنگ قرمز و در قالب افست یا ملخی و یا با کمی برجستگی چاپ شود که به راحتی قابل شناسایی باشد و از چاپ دیجیتالی و شماره های زدن های معمولی قابل تشخیص باشد. حالا که می‌دانید شماره سریال فاکتور چیست، باید با سایر مشخصات فاکتور رسمی آشنا شوید.
• اطلاعات خریدار و فروشنده: کد اقتصادی، شناسه ملی/کد ملی، شماره ثبت، آدرس، کد پستی، شماره تلفن و مشخصات دیگر هر دو طرف معامله حتما باید در فاکتور مورد تایید دارایی رسمی خرید و فروش ذکر شوند.
• تخفیفات، مالیات و عوارض: در هنگام تهیه فاکتور رسمی کالا و خدماتی که ارائه شده باید با اعلام تعداد و قیمت توضیح داده شوند، تخفیف ها اعمال و نشان داده شود و سپس باید مالیات و عوارض بر ارزش افزوده آن محاسبه و ذکر شود. در این مورد باید توجه کنید که تخفیف حتما باید قبل از محاسبه مالیات و ارزش افزوده اعمال شود؛ برخی به اشتباه در ابتدا مالیات و عوارض را محاسبه و در مرحله آخر تخفیف را محاسبه می کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مالیات و ارزش افزوده، مقاله اعتبار ارزش افزوده را از دست ندهید.
• امضاء و مهر: در نهایت آخرین ویژگی فاکتور رسمی مورد تایید دارایی، عدم وجود خط خوردگی در فاکتور و وجود مهر و امضاء در فاکتورهاست.

فاکتور صوری چیست؟ فاکتورهای صوری چطور شناسایی می شوند؟ (شرایط اصالت فاکتور)

صدور فاکتورهای صوری یک امر کاملا غیر قانونی محسوب می شود، اما برخی از بنگاه های اقتصادی همچنان از آن استفاده کرده و خرید فاکتور صوری را انجام می‌دهند. در صورتی که صدر فاکتور صوری مسئله ای بسیار پرخطر است و سازمان امور مالیاتی توانایی تشخیص فاکتورهای صوری را دارد. اما سوالی که پیش می آید این است که سازمان امور مالیاتی از چه روش هایی می تواند فاکتور رسمی مورد تایید دارایی را از فاکتور صوری تشخیص دهد؟

1. با بررسی و کنترل فروشندگان کالا و خدمت صوری بودن یا نبودن شرکت ها را تشخیص می دهد.
2. بررسی می کند که فروشندگان فاکتور صادر شده را از طریق واحدهای تجاری منحل شده یا غیر فعال صادر نکرده باشد و صحت شناسه ملی را نیز بررسی می کند.
3. اعتبار گواهی ارزش افزوده را بررسی می کند.
4. تناسب بین کالا و خدمات ارائه شده در فاکتور را با فعالیت صادر کننده فاکتور تطابق می سنجد.
5. اسناد حمل بار همچون بیجک ها و بارنامه ها را بررسی و کنترل می کند.
6. مستندات پرداخت های انجام شده مثل چک های بانکی، فیش های واریزی و دیگر اسناد مالی را بررسی می کند.

حالا که پاسخ فاکتور صوری چیست و شرایط اصالت کالا را می‌دانید، زمان آن رسیده که به سوالات رایج در مورد فاکتور زنی و قوانین فاکتور فروش و استاندارد تهیه فاکتور رسمی بدانید.

سوالات و ابهامات رایج در مورد فاکتور رسمی

1. آیا فاکتور حسابداری رسمی که با نرم افزار اکسل تهیه و توسط پرینتر معمولی چاپ شده باشد مورد تایید دارایی هست؟

خیر. حتما فاکتورهای رسمی باید دارای شماره سریال قرمز برجسته باشند، اما اگر تهیه چنین چیزی به هر دلیل مشکل است می توان از نمونه غیر برجسته هم استفاده کرد، اما توجه کنید که حتما باید در فاکتور استاندارد، ثابت شود که شماره سریالی است.

1. آیا استفاده از نرم افزار حسابداری معتبر تاییدی بر فاکتور رسمی هست؟

بله. استفاده از نرم افزار حسابداری معتبر که به طور یکپارچه سیستم های مالی را در خود داشته باشد می تواند تا حد زیادی تایید کننده اعتبار فاکتور رسمی باشد.

1. فاکتورهای مرسوم در معاملات روزمره بنگاه های اقتصادی کوچک که مشخصات فروشنده و بیش‌ خرید چیست ؟ خریدار در آن ها ذکر نشده می تواند مورد تایید دارایی باشد؟

برای معاملات روزمره و جزئی با بنگاه های اقتصادی کوچک که برای شما هزینه دارند، اما هزینه آن زیاد نیست می توان از فرم داخلی یا گزارش های تنخواه استفاده کرد. البته ممیزی معمولا در این موارد سخت گیری نمی کند و در صورتی که مبلغ مورد نظر مبلغ زیادی باشد مورد توجه ممیزی قرار می گیرد.

1. فاکتور خرید و فروش که در آن مشخصات فروشنده ذکر شده ولی ارزش افزوده در آن مشخص نشده باشد مورد تایید محسوب می شود؟

در صورتی که مدارک رسمی برای خرید یا فروش موجود باشد، فاکتور فروش کالا و خدمات مورد تایید قرار می گیرد.

1. آیا تصویر از فاکتور رسمی (عکس فاکتور بیش‌ خرید چیست ؟ رسمی) مورد تایید مالیات قرار می گیرد؟

خیر. فاکتور رسمی حتما باید چاپ شده و اصل باشد و شماره سریال و مشخصات استاندارد داشته باشد و استفاده از عکس فاکتور رسمی و کپی آن مورد تایید نیست.

در مورد فاکتور رسمی و فاکتور نویسی سوالی دارید؟ از ما بپرسید!

در این مقاله به تمامی سوالات درباره موضوع فاکتور رسمی توضیح داده‌ایم. اما اگر هنوز سوالی پیرامون فاکتور رسمی دارایی یا مالیات فاکتور رسمی دارید، حتما آن را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید؛ تا کارشناسان ما هرچه سریع‌تر پاسخ لازم را به شما بدهند.

خرید و فروش NFT چگونه است؟ راهنمای سرمایه گذاری در بازار NFT

این روزها بازار NFT آن‌قدر جذاب و گرم شده است که حرارت آن را در کیلومترها آن‌طرف‌تر و بین علاقه‌مندان به دنیای کریپتوکارنسی در سرتاسر جهان می‌توان احساس کرد. خرید و فروش توکن NFT که حالا به یکی از معاملات سودآور برای بسیاری از افراد تبدیل شده، مکانیزم خاص خودش را دارد. برای فعالیت در فضای آن باید از مراحل مختلفی عبور کرد.

این که توکن‌های ان اف تی آن‌قدر جذاب و کاربردی شده‌اند که سلبریتی‌ها هم از خیر آن نمی‌گذرند، بحثی است که نمی‌توان به همین راحتی‌ها از آن عبور کرد. اما اگر خودمان بخواهیم وارد این بازار شویم، چه اقداماتی را باید در پیش بگیریم؟

آیا سرمایه‌گذاری در بازار NFT سودآور است؟ آیا می‌توان به این بازار با رویکرد سرمایه‌گذاری بلندمدت نگاه کرد؟ معامله‌گری با NFT چه مراحلی دارد و چگونه می‌توان NFT خرید؟ پاسخ تمامی این سوالات و پرداختن به موضوعات تخصصی در مورد ان اف تی‌ها را فقط در همین مقاله جست‌وجو کنید.

NFT چیست و چرا نمی‌توان آن را معاوضه کرد؟

برای اطلاع بیشتر در مورد توکن NFT باید در ابتدا بدانید که این توکن‌ها چه چیزهایی هستند و چرا نمی‌توان آن‌ها را با چیزی عوض کرد. NFT، توکن غیر قابل تعویض یا توکن غیرمثلی، نوعی از انواع دارایی‌های دیجیتال و غیر ملموس می‌شوند اطلاق می‌شوند. هدف آن‌ها رمزنگاری دارایی‌های واقعی و تبدیل کردنشان به یک دارایی غیر قابل تعویض است. به عبارت ساده‌تر، وقتی که شما یک دارایی ملموس (مثل یک تابلوی نقاشی) را به یک توکن غیر مثلی تبدیل می‌کنید، عملاً آن را به دارایی دیجیتال تبدیل کرده‌اید که هرگز نمی‌توان آن را حذف کرد یا به آن آسیب زد. ضمنا این دارایی‌های دیجیتال برای همیشه ثابت هستند و آن‌ها را نمی‌توان با دارایی دیجیتال دیگری تعویض کرد.

در حال حاضر، خرید و فروش NFT بیشتر در حوزه‌های هنری جریان دارد و هر از گاهی می‌بینیم، می‌شونیم یا می‌خوانیم که هنرمندان معروف برای فروش آثار خود، به سراغ این توکن‌ها رفته‌اند. سرمایه‎‌گذاری روی توکن غیر مثلی معمولاً از طریق تبدیل کردن اشیای واقعی یا آثار دیجیتالی مثل موسیقی، انواع هنرهای تجسمی، زمین‌های مجازی، کلکسیون‌های یک بازی کامپیوتری و سایر چیزهای مشابه صورت می‌گیرد.

یکی از دلایلی که باعث شده است، ان‌اف‌تی‌ها بسیار ارزشمند شوند، این است که تعداد آن‌ها محدود است. این محدودیت در تعداد، به بالا رفتن ارزش آن‌ها منجر می‌شود.

البته ناگفته نماند که شهرت کسی که در معامله NFT وارد می‎‌شود هم برای افزایش قیمت آن مهم است. برای مثال، همین چند وقت پیش، لیونل مسی، توکن‌های غیرقابل تعویض خودش را برای فروش گذاشته بود. سرمایه‌گذاری در بازار این توکن برای شخصی مثل مسی، مثل یک معامله کاملاً سودآور می‌ماند که هیچ ضرری در آن وجود ندارد و می‌توان به چشم یک سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به آن نگاه کرد. از همین بابت هم است که قیمت توکن‌هایی که از جانب اشخاص معروف ارائه می‌شود، گاهی بسیار نجومی است. نکته جالب دیگری که در مورد این دارایی‌ها وجود دارد، این است که نمی‌توان آن‎‌ها را کپی کرد. همچنین، قابلیت احراز هویت آن‌ها همیشه در دسترس است و می‌توان NFTها را به عنوان قوی‌ترین مدرک برای تعیین مالکیت یک شخص بر آثار هنری ارائه کرد.

چرا کاربران NFT می‌خرند؟

چراییِ حضور مردم در بازار کریپتوکارنسی و خرید و فروش NFT بسیار واضح است. کاربران و معامله‌گران نمی‌خواهند از معاملات ترند شده یا محبوب حال حاضر عقب بمانند. آنها تمایل دارند که در سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت و سودآور شرکت داشته باشند. خرید و فروش این توکن‌ها دقیقاً همان اهدافی را که این معامله‌گران و البته عموم مردم دنبال می‌کنند را فراهم می‌کند.

البته فراموش نکنید که این شکل جدید از سرمایه‌گذاری‌ها بیشتر جنبه سوداگرانه دارد و اغلب کاربران خیلی بی‌ثبات در این بازار فعالیت می‌کنند. شاید از همان موقعی که بازار توکن غیرقابل تعویض در سال ۲۰۲۱ مشهور شد و به قول خودمان حسابی گُر گرفت، تا همین حالا بسیاری از کاربران به معامله در آن مشغول شده‌اند، اما اکثر آن‌ها به سودآوری نرسیده است.

وقتی که به پرفروش ترین NFTها نگاهی می‌اندازیم، درک می‌کنیم که خرید و فروش آنها دلایل مختلفی دارد. کاربران با انگیزه‌های متفاوت و مختلف به سراغ این بازار می‌روند. بسیاری از سرمایه‌گذاران هم روی این توکن‌ها حساب ویژه‌ای باز کرده‌اند. با توجه به این که دنیای متاورس هم در حال پیشروی است، می‌خواهند همگام با این دنیای مجازی، به معامله در بازار توکن غیر مثلی هم بپردازند. این که چگونه می‌توان پروژه‌های مطرح بر بستر NFT را شناخت، بحث مفصل دیگری است که در حال حاضر به آن نخواهیم پرداخت. اما مسئله اصلی هنوز بر سر جای خود ایستاده است؛ این که چگونه NFT بخریم و نحوه فروش NFT از چه طریقی صورت می‌گیرد؟ با ما همراه باشید تا در ادامه به این مسائل هم بپردازیم.

مروری کوتاه بر بازارهای خرید و فروش توکن غیرقابل تعویض

حالا که با چراییِ خرید یا فروش این توکن‌ها توسط کاربران در بازارهای مختلف آشنا شده‌اید و می‌دانید که این اصطلاح به چه چیز یا چیزهایی اطلاق می‌شود، لازم است که وارد بحثی شیرین و وسوسه‌کننده بشوید. پیش از این که بهترین سایت‌ های خرید و فروش NFT را مورد بررسی قرار دهیم، بهتر است که از خود سوال کنید، هدف شما از ایجاد NFT چیست؟ آیا شما یک هنرمند هستید و قصد دارید که آثار خود را از این طریق به فروش برسانید؟ آیا ایده‌های بهتری نسبت به سایر کاربران دنیای ارزهای دیجیتال دارید و می‌‍خواهید آن‌ها را عملی کنید؟ هدف خود را تعیین کنید تا به بهترین شکل ممکن و در سریع‌ترین زمان به سودآوری دست یابید.

دلایل شما برای فعالیت در بازار این توکن‌ها هر چیزی که باشد، باید با پلتفرم‌های تخصصی این دنیا آشنا شوید. از معروف‌ترین بازارهای NFT که در حال حاضر از کاربران بسیاری استقبال می‌کنند، می‌توان به opensea، rarible و mintable اشاره کرد. پلتفرمی که ما در ادامه آموزش ساخت NFT در پیش گرفته‌ایم، opensea نام دارد. البته ما قصد داریم تا در ادامه این مقاله، فرایند خرید و فروش توکن غیر قابل تعویض را به صورت تخصصی، شبیه‌سازی کنیم تا دست شما هم برای معامله در این بازار محبوب بازتر باشد.

آموزش خرید NFT در بازار OpenSea

برای شروع مراحل خرید در پلتفرم مشهور و معتبر Opensea لازم است که کیف پول دیجیتالی خود را انتخاب و آن را به شبکه بلاک چین اتریوم منتقل کنید. جهت معامله توکن ان اف تی در پلتفرم OpenSea نیاز است که ارز دیجیتال اتر (Ether) را به اندازه کافی در کیف پول دیجیتالی (Wallet) خود داشته باشید. برای مثال، شما می‌توانید از کیف پول Metamask برای این کار استفاده کنید. در ادامه، مراحل زیر را به درستی پشت سر بگذارید.

مرحله اول: کیف پول را متصل کنید

پیش از خرید و فروش NFT باید از اتصال کیف پول خود به پلتفرم OpenSea مطمئن باشید. پس از اتصال کیف پول به پلتفرم مورد نظرتان، در سایت OpenSea روی حساب کاربری یا پروفایل خود بیش‌ خرید چیست ؟ کلیک کنید تا Metamsk به عنوان کیف پول دیجیتالی‌تان انتخاب شود. تمامی مجوزهای لازم برای استفاده از کیف پول را به پلتفرم OpenSea بدهید تا تمامی مجموعه‌های NFT برای معامله در اختیار شما قرار بگیرند.

مرحله دوم: به بازار NFT سر بزنید

بدیهی است که برای خرید و فروش NFT، باید در قیمت Search پلتفرم مورد نظرتان، مجموعه‌های مختلف این توکن را جست‌وجو کنید تا به دارایی‌های دیجیتال موجود دستیابی داشته باشید. در ادامه، اگر از توکن یا کلکسیون خاصی خوشتان آمده است و می‌خواهید آن را خریداری کنید، باید پیشنهاد خود را برای خرید اثری هنری مورد نظرتان ارائه دهید. معمولاً پیشنهاد جدید باید بیش از ۵ درصد بیشتر از پیشنهاد قبلی باشد تا توکن ان‌اف‌تی‌ مورد نظر به فروش برسد.

مرحله سوم: تکمیل خرید NFT

برای تکمیل خرید و فروش NFT باید از مراحل Confirm Checkout مطمئن شوید. اگر توکن مورد نظرتان را انتخاب کردید، روی گزینه Buy Now کلیک کنید و تمامی جزئیات مربوط به آن که شامل عنوان، مجموعه‌های مربوط و غیره می‌شوند را مورد ارزیابی قرار دهید.

نحوه فروش NFT

تمامی مراحلی که برای خرید توکن غیرقابل تعویض به سادگی صورت گرفتند، برای فروش آن‌ها هم مورد استفاده قرار خواهند گرفت. برای شروع، کافی است که نوع اثر یا دارایی واقعی را که می‌خواهید به توکن تبدیل کنید، انتخاب کنید. سپس آن را در قالب‌هایی مثل mp3.، jpg.، GIF و غیره در دست داشته باشید. حالا تمامی مراحل زیر را موبه‌مو انجام دهید تا فروش توکن غیرقابل تعویض را به سرعت پشت سر بگذارید.

مرحله اول: انتخاب و ارائه NFT

برای شروع، وارد مجموعه مورد نظرتان بشوید و توکن خود را انتخاب کنید. در قسمت بالا و سمت راست صفحه‌ای که پیش روی شماست، گزینه‌ای با عنوان فروش یا SELL مشاهده می‌شود، روی آن راست کلیک کنید تا به صفحه جدیدی وارد شوید.

مرحله دوم: حراج کردن NFT

برای خرید و فروش بیش‌ خرید چیست ؟ این توکن‌ها به صورت حرفه‌ای باید حراج کردن را به خوبی بلد باشید. برای فروش توکن خود یا باید آن را به قیمتی ثابت و یا در یک حراجی به بالاترین قیمت بفروشید. البته فراموش نکنید که هر پلتفرمی می‌تواند کارمزد خود را به اندازه‌ای که تعیین کرده است، بردارد. برای مثال، پلتفرمی که ما مد نظر داریم (OpenSea) حدود ۲.۵ درصد از هر فروش را برای خود برمی‌دارد. در ادامه روی توکن مد نظرتان کلیک کنید تا به بخش Details وارد شوید.

مرحله سوم: آدرس دادن

روی گزینه Contract Address کلیک کنید تا به صفحه Etherscan برسید. در این صفحه، آدرس را کپی کنید و به بخشی که مربوط به کیف پولتان مربوط می‌شود، برگردید. در صفحه مربوط به کیف پول، روی گزینه Import Tokens کلیک و گزینه Custom Token را انتخاب کنید. حالا باید آدرسی که از صفحه Etherscan کپی کرده بودید را در همین قیمت Paste کنید.

خرید و فروش توکن غیر مثلی، تجربه‌ای هیجان‌انگیز در دنیای امروز

داستان خرید و فروش توکن‌های غیرقابل تعویض در حال حاضر به یکی از ترندهای دنیای معاملات دیجیتالی تبدیل شده است و محبوبیت آن دائماً در حال افزایش است. برخلاف تصورات بعضی از کاربران، معامله این توکن‌ها آن‌قدرها هم سخت و دشوار نیست و می‌توان با در دست داشتن اطلاعات لازم در این بازار به خوبی فعالیت کرد. این مقاله هم دقیقاً به همین منظور آماده و تولید شده است تا شما بتوانید از طریق آموزش‌های تصویری و ساده‌ای که در اختیار شما قرار گرفته است، توکن مورد نظرتان را بخرید یا بفروشید.

سوالات متداول

بله شما می‌توانید در پلتفرم‌های مورد نظرتان، مقدار کارمزد برای خرید NFT را کاهش یا افزایش دهید. برای مثال اگر می‌خواهید در پلتفرم OpenSea، NFT بخرید، می‌توانید کارمزد خود را کاهش دهید.

نوع ارز دیجیتال مورد استفاده برای خرید NFT به پلتفرمی که انتخاب می‌کنید، بستگی دارد. برای مثال، ارز دیجیتال مورد نیاز OpenSea به دلیل قرارگیری آن بر اتریوم، اتر (Ether) است.

نه به صورت کامل؛ شما با خرید NFT می‌توانید دارایی دیجیتال آن را پیش خود داشته باشید و آن را به افراد دیگر هم بفروشید، اما پس از هربار فروش مجدد، مقداری از مبلغ فروش به حساب دارنده اصلی یا کسی که NFT را خلق کرده است، می‎رود.

اسناد دست‌نویس عامل فروش یک ملک به چندین نفر

پیش خرید ساختمان از راه‌های خانه‌دار شدن مردم به حساب می‌آید. اما به دلیل اعتبار معاملات دست‌نویس و ثبت نشدن آن‌ها در سامانه‌ای خاص، کلاهبرداران به راحتی می‌توانند یک ملک را به چندین نفر واگذار کنند.

به گزارش سازه نیوز، فروش یک ملک به چندین نفر از جمله معضلاتی است که در پیش فروش ساختمان‌ها با آن مواجه هستیم. این روش به صورتی فراگیر در بین کلاه برداران رواج دارد به نوعی که فرد کلاه بردار تنها با عقد بیع نامه یا قولنامه خانه‌ای تکمیل‌نشده را به چندین نفر پیش فروش می‌کند. دلیل این اتفاق را می‌توان اعتبار معاملات عادی (غیر رسمی و دست نویس) مانند معاملات قولنامه‌ای یا بیعنامه‌ای در بین مردم دانست. هر فرد می‌تواند به راحتی یک ملک را با استفاده از این معاملات به چندین نفر بفروشد و از جهتی که این معاملات در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شود، امکان تشخیص صحت معاملات امکان پذیر نیست. بدین معنا که معلوم نیست آیا فروشنده این ملک را قبلاً به کسی فروخته است یا خیر.

از طرف دیگر، با توجه به مشکلات اقتصادی فعلی کشور، یکی از روش‌های مقرون به صرفه جهت خرید منزل، پیش خرید آن محسوب می‌شود زیرا فرد بجای درخواست وام از بانک برای تهیه مبلغ مورد نظر خود، خانه را در قالب پیش‌خرید و اقساطی خریداری می‌کند و این امر باعث می‌شود که وی در کنار خانه‌دار شدن، از پرداخت اقساط با بهره بالای بانکی نیز خودداری کند.

به این نکته باید توجه داشت که در ارتباط با معاملات عادی هیچ فرایندی برای متوقف شدن فروش یک واحد ساختمانی به یک نفر وجود ندارد. در همین راستا، سازمان ثبت اسناد و املاک برای جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر، از طرح کد ره‌گیری املاک و مستغلات استفاده کرد که به دلیل عدم همخوانی با کد ثبتی املاک و نداشتن پشتوانه‌ی قانونی کارآمده نبود و کلاهبرداران به راحتی می‌توانستند در بستر سند عادی یک ملک را به چند نفر بفروشند و جالب اینکه هر کدام از قولنامه‌ها کد رهگیری جداگانه‌ای را در بر داشتند.

برای حل مشکل پیش فروش ساختمان، سه قوه مقننه، قضاییه و مجریه با اتفاق یکدیگر لایحه‌ای را تحت عنوان لایحه «پیش فروش ساختمان» در سال 89 به تصویب رساندند تا دست کلاهبرداران را در این حوزه کوتاه کنند. اما شورای نگهبان این مصوبه را به دلیل معتبر دانستن اسناد عادی یا دست نویس، نظیر بیعنامه یا قولنامه در برابر اسناد رسمی خلاف شرع دانست. در نتیجه، پس از بررسی‌های مرکز پژوهش‌های مجلس و شورای نگهبان، لایحه مذکور دستخوش تغییرات عظیمی شد که بعضا مغایر با اهداف اولیه تدوین کنندگان بود. بدین ترتیب علی رغم این که لایحه مذکور به تصویب مجلس رسید اما پس از سپری شدن بیش از 8 سال از تصویب آن، قابلیت اجرا پیدا نکرد.

نبود سازوکاری مناسب از سوی ارگان‌های مسئول سبب شده است که اقبال مردم نیز برای پیش فروش ساختمان به صورت ثبت رسمی کاهش یابد، به طوری که محسن مرادی مدیر کل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تعداد پیش‌فروش‌های رسمی ساختمان در سال 1394 را صرفا 800 مورد شمرده است.

در آخر باید گفت که حاکمیت برای جلوگیری از بروز چنین معاملاتی نظیر فروش یک ملک به چند نفر، طی سازوکار و زمان مشخصی اسناد و معاملات عادی به اسناد رسمی تبدیل شده و معاملات عادی نیز در نظام قضایی و حقوقی کشور بی اعتبار تلقی شود که با این کار دست کلاهبرداران از انجام معاملات معارض کوتاه می‌شود.

دلیل توقف رشد قیمت‌ها در بازار مسکن چیست؟+پیش بینی جدید

بازار خرید و فروش املاک به صورت رسمی به دلیل محدودیت کرونایی در تعطیلات یک ماهه به سر می برد اما این بازار از امروز با بازگشایی به رونق باز می گردد.

به گزارش تیتربرتر؛ دفاتر مشاور املاک در حالی از امروز شنبه ۱۸ اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ فعالیت خود را پس از ۲۸ روز تعطیلی آغاز می‌کنند که انتظارات افزایشی جای خود را به چشم‌انداز کاهشی در بازار مسکن شهر تهران داده است.

افزایش تقاضای واقعی در بازار مسکن

افزایش تقاضای واقعی در بازار مسکن

از طرف دیگر رگه‌های از جایگزین شدن تقاضای واقعی به جای معاملات سرمایه‌گذارانه دیده می‌شود. فروردین پارسال سهم واحد‌های کمتر از ۷۰ متر از کل معاملات تهران ۳۶ درصد بود که این رقم در اولین ماه از سال جاری به ۴۶ درصد رسیده است.

فروردین سال قبل ۵۴ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران معامله شده‌اند. این عدد در فروردین سال جاری ۶۱ درصد بوده است. همچنین با وجود آنکه متوسط هر متر قیمت مسکن در تهران ۲۹.۳ میلیون تومان است ۵۰.۳ درصد معاملات در محدوده قیمتی کمتر از ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع منعقد شده است. ۳۴.۱ درصد قرارداد‌ها نیز به خانه‌های با قیمت کمتر از متری ۲۰ میلیون تومان اختصاص یافت.

سهم منطقه یک به عنوان کانون خرید و فروش‌های سرمایه‌ای از رتبه پنجم در سال گذشته به رتبه نهم در سال جاری رسیده است. رتبه منطقه ۳ هم از جمع ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا به جمع ۱۲ منطقه کم‌تقاضا تنزل پیدا کرد. منطقه ۶ که فروردین سال گذشته هفتمین منطقه پرفروش تهران محسوب می‌شد در اولین ماه از سال ۱۴۰۰ بین ۱۲ منطقه کم‌تقاضا جای گرفت.

افت شدید توزیع آپارتمان‌های معامله شده بر اساس عمر بنا نیز می‌تواند نمایه دیگری از کاهش قدرت خرید و در عین حال ورود تقاضای مصرفی به بازار باشد. فروردین سال‌های ۹۸ و ۹۹سهم واحد‌های بالای ۵ سال از کل معاملات تهران به ترتیب ۶۰ و ۵۸ درصد بود که فروردین امسال به ۶۵ درصد رسیده است. اولین ماه از سال ۱۳۹۴ سهم واحد‌های بالای ۵ سال از کل معاملات ۴۵ درصد بود.

فروردین امسال بیشترین تعداد معاملات مسکن تهران در منطقه ۵، بیشترین معاملات بر اساس قیمت هر متر مربع به واحد‌های ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان با سهم ۳۲.۴ درصد، بیشترین فراوانی برحسب ارزش هر واحد مسکونی به خانه‌های ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان با سهم ۲۲.۵ درصد و بالاترین فروش از نظر مساحت به واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۵.۷ درصد تعلق داشت. به طور کلی فروردین امسال آپارتمان‌های ۴۰ تا ۷۰ متر با سهم ۴۲ درصد از کل معاملات، کانون خرید و فروش بر اساس متراژ بودند.

دلایل توقف رشد قیمت‌ها در بازار مسکن

گزارش‌های میدانی و بررسی سایت‌های فروش ملک توسط ایسنا نشان می‌دهد که تمایل برای فروش مسکن در شهر تهران به طور چشمگیری نسبت به اواخر سال گذشته افزایش یافته است.

هفته اول فروردین ماه ۱۴۰۰ تعداد آگهی‌های فروش در سامانه‌های ملکی با رشد قابل توجهی مواجه شده که البته پس از تعطیلی دفاتر املاک به دلیل موج چهارم کرونا در روز ۲۱ فروردین آگهی‌ها نیز کاهش یافت.

اما انتظار می‌رود از روز ۱۸ اردیبهشت که دفاتر بازگشایی می‌شود حجم عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیز رشد کند. اما کارشناسان معتقدند افت قیمت ارز ، مذاکرات ثمربخش وین، افت انتظارات تورمی و کاهش توان متقاضیان به عنوان چهار وزنه سنگین اجازه رشد قیمت‌ها را از بازار مسکن گرفته است.

• چگونگی اثرگذاری انتخابات 1400 و برجام بر بازار مسکن
• اجاره و بهای مسکن در تابستان 1400 کاهش خواهد یافت؟

پیش‌بینی ثبات در بازار مسکن

پیش‌بینی ثبات در بازار مسکن

کارشناس اقتصاد مسکن با پیش بینی ثبات بازار مسکن‌،گفت: در شرایط فعلی بازار مسکن میزان حضور تقاضای مصرفی در سطح حداقلی قرار دارد.

غلامرضا سلامی با بیان اینکه در زمان حاضر عوامل بیرونی بیش از شرایط درونی بر روند بازار مسکن تاثیرگذار هستند، اظهار کرد: بررسی مجموع عوامل بیرونی و درونی اثرگذار بر بازار مسکن نشان می دهد برگزاری انتخابات ریاست جمهوری و تعیین تکلیف نشست‌های وین به عنوان عوامل غیراقتصادی موثر بر بازارها، نقش تعیین کننده ای بر روند بازار مسکن دارد.

وی ادامه داد: در صورتیکه نتیجه مذاکرات مثبت باشد مسلما با کاهش انتظارات تورمی و کاهش نوسانات بازار ارز، در بازارهای دارایی از جمله بازار مسکن ثبات بیشتری برقرار خواهد شد.

وی افزود: این در حالی است بازارهای مختلف دارایی طی چندسال اخیر به دلیل کسری بودجه و افزایش نقدینگی، با نوساناتی همراه بوده اند. به ویژه آنکه که طی ماه های اخیر باتوجه به نامشخص بودن وضعیت بخش زیادی از بازارها همچون بورس یا ارز و بازار پول، بخش زیادی از فعالان این بازارها، به سمت بازار مسکن سوق پیدا کرده‌اند.

کارشناس اقتصاد اضافه کرد: از آنجا که بازار مسکن نسبت به سایر بازارها در یک دوره بلندمدت با نوسانات و هیجانات کمتری مواجه است، بنابراین بخشی از سرمایه گذاران سنتی که ریسک پذیری کمتری دارند، این بازار را انتخاب مناسبی برای سرمایه خود می دانند.

خالی شدن بازار مسکن از تقاضای بیش‌ خرید چیست ؟ مصرفی

سلامی ‌با اشاره به اینکه در شرایط فعلی بازار مسکن میزان حضور تقاضای مصرفی در سطح حداقلی قرار دارد، گفت بازار مسکن به سازوکارهای تامین مالی همچون پیش فروش مسکن نیاز دارد تا هم سازنده‌ها بتوانند هزینه ساخت واحدهای مسکونی را تامین کنند و از این محل عرضه مسکن افزایش یابد و هم خریداران بتوانند اقدام به پیش خرید مسکن کنند.

وی طراحی یک پکیج مالیاتی شامل انواع مالیات‌های مکمل در بخش مسکن از جمله مالیات سالانه از املاک، مالیات خانه‌های خالی، مالیات ارزش افزوده و مالیات بر معاملات مکرر را از دیگر اقدامات لازم به منظور ایجاد انگیزه در مالکان برای عرضه واحدهای بلااستفاده به بازار مصرف عنوان کرد.

وی تاکید کرد: حمایت از انبوه‌سازان برای ساخت انبوه مسکن موردنیاز خانوارها (واحدهای مسکونی کوچک متراژ ) و ارائه تسهیلات موثر و هدفمند به سازندگان صاحب صلاحیت از دیگر اقدامات ضروری است که از ابتدای سال جاری نیز به طور ویژه در سیاست های اعتباری بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی فعال در بازار مسکن گنجانده شده است.

حق امتیاز در پیش فروش چیتگر چیست؟

در این مطلب قصد بررسی این موضوع را داریم که حق امتیاز در پیش فروش چیتگر چیست؛ پس در ادامه با ما همراه باشید.

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، اگر به دنبال خرید پروژه های ساختمانی در منطقه ۲۲ تهران رفته باشید یکی از عباراتی که به گوشتان خواهد خورد حق امتیاز است که ممکن است کمی شما را سردرگم کند. زیرا این اصطلاح در خرید و فروش واحدهای مسکونی دیگر وجود ندارد و مربوط به پروژه های تعاونی ساز است. از آنجایی که عمده پروژه های ساختمانی در این منطقه توسط ارگان های دولتی ساخته شده و دلیل آن هم مالکیت عمده زمین های این منطقه توسط آنان است در این مطلب قصد بررسی این موضوع را داریم که حق امتیاز در پیش فروش چیتگر چیست؟ پس در ادامه با ما همراه باشید.

مفهوم امتیاز پروژه های پیش فروش چیتگر

اگر به سایت های آگهی املاک نگاهی بی اندازید عبارت پیش فروش در چیتگر را مشاهده خواهید کرد. پس در ابتدا به بررسی این موضوع می پردازیم که پروژه های تعاونی ساز چگونه شکل می گیرند. ارگان های دولتی برای تامین نیاز کارکنان خود به مسکن زمین هایی را به آنان در قبال دریافت مبلغی بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت آن هم بصورت کسر از حقوق واگذار کرده اند که خود مالک آن زمین ها بوده اند. این کار در قالب تعاونی های مسکن مربوط به همان ارگان انجام می پذیرید و اشخاصی که زمین ها را دریافت کرده اند عضو آن تعاونی مسکن خواهند بود.

حال برای ساخت آن پروژه می بایست اعضای تعاونی که همان کارکنان هستند هزینه های لازم برای اخذ جواز و شروع عملیات ساخت را متناسب با سهم خود از پروژه پرداخت نمایند. همانطور که خودتان حدس زده اید تامین سرمایه بدین شکل برای یک پروژه ساختمانی عظیم آن بصورت اقساطی از صد و یا شاید هزاران عضو تعاونی کاری بسیار مشکل است. در برخی مراحل مانند اخذ جواز که رقم آن بصورت یکجا باید پرداخت شود و هزینه سنگینی میباشد ممکن است برخی اعضا قادر به پرداخت آن نباشند.

معمولا در این موارد تامین سرمایه از سوی خود اعضا همیشه با شکست مواجه خواهد شد و در نهایت به سوی مشارکت در ساخت با یک شرکت پیمانکاری روی می آورند که در نهایت بدون پرداخت هزینه دیگر توسط اعضا و مشارکت با سازنده بر اساس سهم خود از زمین صاحب متراژی از بنای ساخته شده خواهند شد. حال آن عضو تعاونی با هر قیمتی که پروژه را از تعاونی دریافت کرده بخواهد سهم خود و در واقع جای خود را به شخص دیگری بدهد مابه التفاوت مبلغ پرداختی اولیه و قیمت روز سهم را به عنوان بیش‌ خرید چیست ؟ حق امتیاز دریافت خواهد کرد.

حق امتیاز چگونه محاسبه می شود؟

اگر بخواهیم مثال واضح تری برایتان بزنیم به عنوان مثال در سال ۱۳۹۳ یک ارگان دولتی طرحی برای واگذاری یک واحد مسکونی برای کارکنان خود اعلام می دارد شرایطی که اعلام می کند دریافت مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در ازای یک واحد مسکونی ۶۰ متری است که ممکن است ۳۰ میلیون تومان را یکجا دریافت کرده و ۷۰ میلیون تومان را اقساط چند ساله از کارمند خود دریافت کرده باشد. پس بین آن کارمند و تعاونی مسکن مربوطه یک قرارداد به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در ازای یک واحد ۶۰ متری وجود دارد.

در سال ۱۴۰۰ پروژه به اتمام رسیده و یا در مراحل پایانی است. حال اگر آن عضو بخواهد واحد خود را به شخص دیگری منتقل نماید در واقع قرارداد ۱۰۰ میلیون تومانی خود را می بایست به شخص دیگری واگذار کند. اما قرارداد ۱۰۰ میلیون تومانی وی در سال ۱۳۹۳ در حال حاضر ۲ میلیارد تومان قیمت دارد. این مبلغ اختلاف بین ۱۰۰ میلیون تومان قرارداد و قیمت واقعی که یک میلیارد و نهصد میلیون تومان است به عنوان حق امتیاز توسط فروشنده دریافت می شود تا قرارداد خود را به خریدار جدید واگذار کند.

حق امتیاز غیر واقعی در پیش فروش چیتگر

حال که توضیحات کاملی در مورد حق امتیاز ارائه کردیم این موضوع مهم را بررسی می نماییم که هر حق امتیازی که در پروژه های پیش فروش چیتگر مطرح می شود باید ریشه یابی و ارزش گذاری شود. به عنوان مثال یک تعاونی خصوصی مسکن مانند پروژه ماهور تاسیس می شود و برای تامین سرمایه برای خرید یک زمین و سپس عملیات ساخت دعوت به مشارکت در پذیره نویسی پروژه خود می کند.

در ابتدا مبالغی در قالب جدول پرداخت اولیه برای خرید از پروژه معرفی می شوند که درون آن مبلغی به عنوان حق امتیاز وجود دارد. در واقع تعاونی برای عضویت در تعاونی خود مبلغی به عنوان حق امتیاز دریافت می کند که جزو پرداختی های خریدار به تعاونی نیست. توجه داشته باشید در توضیحاتی که پیشتر ارائه داده ایم زمانی که اعضای یک تعاونی شرایط خاصی را دارا باشند به عنوان مثال از کارکنان یک سازمان بوده اند که شرایطی از سوی آن ارگان برای اعضای آن تعاونی در نظر گرفته شده باشد (مانند واگذاری زمین در ازای مبلغی ناچیز و بصورت اقساط طولانی مدت) در این حالت حق امتیاز معنی پیدا می کند.

در واقع حق امتیاز واگذاری شرایط ویژه برای عضویت در یک تعاونی یا پروژه است نه اینکه هر تعاونی تازه تاسیسی به عنوان حق عضویت در پروژه مبلغی به عنوان حق امتیاز دریافت کند و این مورد توسط بسیاری از تعاونی های تازه تاسیس مورد سو استفاده قرار گرفته است زیرا در تعاونی های دولتی چیزی به عنوان حق امتیاز وجود ندارد و تنها قرارداد اولیه معتبر است و بین خریداران جدید سال ها دست به دست می شود.

سنجش حق امتیاز یک پروژه

اگر مرحله عضو گیری یک پروژه تمام شده و کلیه واحدها و یا سهام آن پروژه در اختیار اعضا باشد برای ورود به آن پروژه بر اساس شرایط پروژه، پیشرفت، مبلغ اولیه، سابقه تعاونی و تسهیلات پروژه حق امتیاز برای اینکه یکی از اعضا جای خودش را به خریدار جدید واگذار کند محاسبه می شود. پروژه شهر طلا نمونه ای از پروژه های در حال ساخت است. پروژه هایی نیز وجود دارند که در مرحله تحویل قراردارند و کل مبلغ قرارداد ۲۰۰ میلیون تومان است اما امتیاز آن ۲ میلیارد تومان است که در واقع مبلغ کل واحد ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است. سنجش حق امتیاز یک پروژه بر اساس مواردی که در بالا ذکر کرده ایم است و نیاز به تحقیق در مورد سابقه تعاونی و وضعیت ساخت آن پروژه دارد.

اما اگر پروژه در مرحله عضو گیری باشد دریافت حق امتیاز معنی ندارد و یک هزینه اضافه است و ممکن است برخی از تعاونی ها با تبلیغات بخواهند این موضوع را کمرنگ نشان دهند که پروژه آنها دارای شرایط ویژه ای است. توجه داشته باشید در خرید از پروژه های پیش فروش باید تمامی موارد اعلام شده از تعاونی ها را بصورت مکتوب شده در قرارداد از آنها بخواهید. به عنوان مثال اگر پروژه دارای وام است مدارک مربوط به آن باید رویت شود و اگر مالکیت زمین قطعی شده سند آن می بایست رویت شود.

کلام آخر

تعاونی های مسکن نقش مهمی در صاحبخانه شدن بسیاری از مردم داشته اند. در این مطلب سعی کرده بیش‌ خرید چیست ؟ ایم این موضوع را باز نماییم که حق امتیاز در پیش فروش چیتگر چیست و چگونه محاسبه می شود. دانستن این موضوع برای سنجش و قیمت گذاری آن بر اساس اصالت پروژه، سابقه سازنده، تعهدات و تسهیلاتی که بر روی آن وجود دارد می تواند باعث یک خرید موفق با کمترین ریسک و تحویل گرفتن واحد مسکونی در موعد مقرر شود.